三个连续月下跌后，昆明房价于11月出现了小幅回升的态势。在这微弱上涨的背后，究竟是市场真实发出的回暖信号呢，还是更大风险不断累积而呈现出的前兆呢？

房价止跌背后的数据

据最近发布的百城房价指数显示，昆明11月新建住宅样本均价为每平方米7388元，与前一月相比上涨了0.48%。这意味着每平方米价格相较于10月上涨了35元。需要留意的是，此价格水平事实上已回归至今年8月份的水准。这个变化终结了昆明楼市自8月起的持续下跌态势，看起来像是一个较为积极的转折节点。

然而，单纯的环比上涨数据，没办法完整地去描绘市场的全貌。在同一时期，全国100个城市的住宅平均价格，已经连续六个月处于上涨状态，昆明有着0.48%的涨幅，稍稍高于全国0.26%的平均水平。但是，要是把时间线给拉长来进行观察，昆明的房价在近几个月的波动当中，并没有展现出强劲的增长动力，当下的回升，更像是阶段性的调整，而并非趋势的反转。

成交量呈现活跃迹象

达成交易的数据给出了另外一个用于观察的维度，昆明市房产信息网所做的统计表明，在11月整个城市一共达成了二手房交易7301套，其成交的面积超过了59万平方米，就算是把11月5日因为系统出现故障而缺失掉的那部分数据考虑进去，这样的一个成交量跟10月相比较而言还是增加了1505套，成交量的上涨一般会被当作是市场活跃度提高的一个重要指标。

成交量呈现出增加态势的这种现象，不仅仅局限于昆明这个地方有所体现。全国范围内54个主要城市，在11月的时候，发生了新房成交量的情况，甚至是超过了今年7月所达到的那个峰值状态呢，并且创下了从2012年起始往后的月度新高记录。通常状况下，到了年底的时候，那里必然地会成为房产交易行业当中习以为常的传统旺季时期，大批的购房者呢，由于各种各样不同的缘由，从而选择在这一时间节点上完成交易行为，这样的情况在一定的程度层面上对数据起到推升提高的作用。

业界观点与市场动力

近期市场出现变化，部分市场分析人士把此变化归因为是开发商的策略调整给造成的。挨着年底逐步靠近的时候，好多房地产企业都需要去面对消化库存以及回笼资金所带来的压力。为了能够达成年度销售目标，一些开发商有可能针对于价格做出适度范畴内的让步，或者是加大促销的力度，进而使得成交量出现了上升的情况得以实现。这样一种采用以价换量所形成的策略是导致市场短期发生波动的常见缘由 。

中原地产市场研究部总监张大伟表明，拿北京来说，10月长假过后市场成交量依旧维持在高位，之前供应项目的签约状况也比较理想。依据这些观察点，有业内人士预估12月房价或许会继续维持微涨的态势。开发商整年销售计划提前完成，有可能致使年底促销力度变小，进而对价格产生支撑 。

供大于求的根本格局

就算有价格回弹以及交易量上升的情形出现，然而昆明楼市的基本面却并没有产生根本的改变。有多位经济专家着重强调指出，当地的房地产市场在总体方面依旧是处于供大于求的状况。在过去的几年里面，持续进行的城中村改造还有房地产开发行为，给市场带去了数量众多的新增供应。而这些供应是需要花费时间来进行消化的。

悬在市场头上存在着现实问题，那便是高库存，和高空置率对其的影响。新项目持续不停地入驻市场，这致使整体供给充足，甚至出现过剩情况了呢。以此特殊背景为依托，并不具备价格支撑性，不足以让房价实现幅度大且持续的反弹。一旦出现价格在短期内微弱回暖的现象，极有可能承担后续供应突然迅速放量所带来的压力哟。

潜在风险与市场空间

供给超出需求的这种格局，暗示着市场有着潜在的可调整空间。要是在未来的一段时期之内，新增的需求没办法有效地与庞大的供应量相匹配，那么价格就有可能会再次遭受下行的压力。特别是一些供应集中，且配套设施还尚未完善的区域，房价所具有的波动性或许会更大。投资者以及购房者必须要警惕市场泡沫扩大所带来的风险。

从观点更具宏观性质的视角瞧，房地产市场的健康得以向前发展，是需要供给与需求关系达成动态里的平衡的。当下所呈现的市场现状，是在向各个方面的参与者发出提示，不应该因为单个月份数据出现改善的情况，就产生过分乐观的情绪。以理性的态度去看待市场出现的波动，充分地认识到库存被消化掉所需要的周期比较长这样的事实，对于做出稳健可靠的决策而言，是具有至关重要意义的。

未来趋势与理性看待

面对未来几个月，昆明房价极有可能维持一种平稳着微微上涨或者呈现窄幅震荡的态势。土地成本的处于上升时期，溢价率也在提升，没准还大概会迫使开发商于新项目定价方面保持着坚挺。然而这可并不意味着市场已然进入强劲的上升通道。在供给充足的这种条件制约下，房价的往上行走的空间就会相对而言比较有限。

为普通购房者来讲，领会市场的基本状况比追寻短期价格起伏更具意义。在开展决策当儿，要全面思量自身实际需要、支付本事以及房产的长久价值。不管何时市场都存有不确定性，鉴于充份信息与理性判断而作出的抉择更可望稳受时间持久考验。

你觉得，于当下这种供大于求的市场状况里，昆明房价的短期回升这一情况，到底属于入市信号，还是更为应当谨慎开展观望的时刻？欢迎于评论区去分享你所持的看法，要是发觉那分析具有称得上可参考有借鉴价值的意味，那就请进行点赞给予支持并且分享给更多的朋友。